別冒險到人類的世界旅行

【明報專訊】近年韓風盛行，韓國化粧品店趁勢搶駐本港核心區零售舖位，以開拓本港及內地自由行市場。市場消息透露，韓國化妝品品牌ETUDE HOUSE，以每月近100萬元搶租銅鑼灣地帶地舖，踢走原來租用該舖的本地化妝品店Colourmix，加租幅度逾42%。
較舊租高42.8%
據了解，上址現由華置(0127)持有，雖然樓上的銅鑼灣地帶商場1及2樓現正拆售，但商場地舖料將保留作長收租。該舖位建築面積約1391方呎，實用面積約695方呎，以建築面積計算呎租約719元。消息指出，Colourmix原本租金約70萬元，是次ETUDE HOUSE以較舊租高約42.8%的幅度搶租。本報昨日就上述租務致電華置查詢，但直至截稿前尚未收到回覆。
事實上，韓國化妝品品牌ETUDE HOUSE近年積極進駐核心零售地段，去年11月才首度落戶本港，即以每月約85萬元租用旺角豉油街24至26號地下2至4號舖。不久後再於旺角擴充據點，租用亞皆老街36至38號地下1號至2號舖，月租約123萬元。
據悉，該品牌主打可愛包裝的韓式化妝品及護膚品，其中專門店售賣的皇牌BB Cream售價僅約138元，大眾化的價格令其深受女性消費者喜愛，店舖門外亦時常排有人龍，以薄利多銷的銷售策略提高承租力。
除了ETUDE HOUSE以貴租搶駐銅鑼灣外，首度登陸香港的韓國化妝品品牌innisfree，早前亦以每月約60萬元，承租銅鑼灣恩平道54號地下A舖，面積約478方呎，呎租約1255元，較舊租金的31萬元高出逾93%。
撰文 麥穎
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【明報專訊】近年商舖炒風帶動租金狂升，靠內地自由行消費的大品牌還「頂得住」，在二線街道的本地商舖卻抵不住加租壓力，被迫退到三線街道，其中銅鑼灣的二線街道因而成為「吉舖」重災區，利園山道、波斯富街、富明街至少8間舖空置。地產界人士估計，二線舖業主拒減租免拉低市值，造成租務「有價無市」；零售管理協會主席麥瑞琼稱，一些在二線街道的行家都向她反映，難抵受動輒加租三成的高昂租金。明報記者 周展鴻 鄭穎瑩
香港近10年店舖租金大升，特別是在2009年開始，升幅更顯著。財經事務及庫務局提交立法會的文件顯示，2012年港島、九龍和新界商舖每平方呎平均月租，分別是134.2、134.2和107.6元，較前年升11.4％、16.2％和11.6％，若比較2003年的低谷，升幅則為92.5％、74.9％和73.4％。
港島租金較03年升近倍
本報記者日前到銅鑼灣觀察，發現利園山道、波斯富街一帶空舖較多，利園山道有3間空置，波斯富街2間（相連舖位），連接兩條街的富明街也有3間空置；在波斯富街，一間「吉舖」的鐵閘貼上搬遷告示，之前承租的玉器行已搬到禮頓道。很多巴士停站、人氣較旺的怡和街，也有4連舖空置，窄街渣甸街同樣有4間「吉舖」。
不減租免影響舖位身價
中原香港區區域營業董事游家成表示，銅鑼灣的業主心態強一些，不輕易調低租金，近期雖有不少人來看商舖，但真正進入商談租賃的則不多，估計今年「吉舖」會較多。
他解釋，現時租金未現跌勢，業主為免影響出售店舖的價錢，故不會輕易降租招客。另一方面，租金上升帶動下，一些二線的商店承受不了貴租，要進一步落到禮頓道等三線街道，而受惠內地客消費的大品牌又早在銅鑼灣一線街道租了舖位，結果令二線街道的「吉舖」增加。
「一線街加租五成 二線也加三成」
麥瑞琼亦表示，一線街道租金升得太高，一些商舖被迫搬去二線街道，但人流相差很遠，「（二線街道）業主見一線租金升五成，他們也加租三成，有些行家都跟我講，本來已經賺得不多，還這樣加法，不如不做」。
她又形容，近幾年專吸引內地客的珠寶鐘表、藥房、電器舖等高速增長，但僧多粥少下，已經接近飽和，難再擴張，所以能夠承受現時高昂租金的商舖愈來愈少，估計租金過高將令香港經濟出現調整。

【明報專訊】銅鑼灣羅素街被譽為全球舖租最貴地方。不過，第一太平戴維斯資料顯示，本港首季街舖租金僅微升不足1％，料全年成幅或低於5％，其中銅鑼灣區更罕見錄得零增長，為海嘯後首現。
全年升幅料不足5％
據該行資料顯示，今年第一季主要零售街舖租金只升0.7％，商場租金則平均有1.5％升幅，都遠遜過去幾年動輒一兩成升幅。其中銅鑼灣區街舖租金，更是自09年金融海嘯下跌以來，首季度錄得零增長。
第一太平戴維斯商舖租賃部董事陳澤鳴指出，現時街舖租金已升至較高水平，銅鑼灣新簽租約不多，故該區租金只在高位徘徊，整體而言，料全港街舖租金整年升幅屆乎0％至5％。
舖價料跌一成至一成半
港府2月底實行雙倍印花稅，工商舖同受影響。該行研究及顧問諮詢部主管盛世文表示，商舖成交大減，但業主暫未肯減價，首季價格僅微升0.2％。不過預計稍後業主將接受現實，開始減價成交，全年價格會較去年大跌10％至15％。
另差估署昨日公布數據，2月份零售舖位的售價及租金均輕微上升不足1％，但其中港島及九龍區舖租均連續3個月錄得跌幅，兩區分別跌2.2%及3.77%。此外，2月只有港島區舖位售價跌約9.6%，九龍及新界區舖位則分別上升13.95％及0.002%。
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【銅鑼灣利園】何家淑女近日是非停不了，三房長女何超雲被爆與男友陳山聰分手，四房長女何超盈上月被拍到迷幻銅鑼灣街頭，鼻下人中被發現沾滿白色粉末，淑女形象插水，其後超盈一度閉關，直至上月底才蒲頭為母賀壽，走出陰霾的超盈前晚又再出動，直踩銅鑼灣掃Chanel，她在等候期間，突然𤷪𤺧捽鼻。

賭王何鴻燊四房長女何超盈，上月初獨自迷幻銅鑼灣時代廣場附近街頭，更一度腳步浮浮跌坐地上，神情呆滯的她還被發現鼻下人中位置沾滿白色粉末，事後自稱因為混合減肥藥和退燒藥所致。她在迷幻事件後一直閉關，直至上月底，她才替二房家姐何超瓊的天機公關公司慈善攝影展拍照，超盈對名店林立的銅鑼灣情有獨鍾，前晚又偕同性好友往利園的Chanel濕平，其間超盈鼻子不適，頻頻用紙巾狂捽鼻。


■超盈上月迷幻銅鑼灣街頭，鼻下人中沾滿一大撻白色粉末。　資料圖片
超盈去年被爆與林建岳的女兒林愛兒撻着，但近日又傳兩女關係決裂，超盈上月被拍到迷幻遊蕩銅鑼灣鬧巿，惹來途人圍觀，向來注重形象超盈當日不但素顏兼披頭散髮，鼻下人中位置又沾着一大撻白色粉末，跟平日ball場淑女打扮完全兩個樣。

猷亨陪買Chanel銀包
迷銅記後的超盈已戒夜蒲，隨着事件淡化，她也走出陰霾，上月底超盈變身仙女拍攝慈善影展照片，她更不避嫌重遊舊地到時代廣場取景，以挽回何家淑女形象。

【明報專訊】辣招延伸至非住宅物業後，核心區銀座式商廈仍然有價有市，市場消息指，莎莎國際（0178）主席郭少明持有的銅鑼灣登龍街2至22號銀座式商廈地盤，以近27億元獲基金洽購至尾聲，上址可建樓面約134,757方呎，呎價約2萬元。若交易落實，將成為自2月底出招後最大額的全幢銀座式商廈成交。
料辣招後最大宗 銀座商廈成交
據悉郭氏於09年以約10億元購入登龍街8至22號後，於去年再下一城，斥資約5.98億元購入毗鄰登龍街2號大利行全幢，並一併重建為銀座式商廈。上址亦於去年底獲批興建1幢27層高商業項目，可建樓面逾13萬方呎。本報昨就此向莎莎查詢，惟該公司回應指不便透露。此外，早前永亨銀行（0302）放售的灣仔告士打道60號永亨金融中心全幢，傳以逾15億元獲本地家族洽購，料較大機會購入作自用。項目樓高約27層，總樓面約95,559方呎，是次洽購呎價逾1.57萬元。
周大福加碼 租俊文珠寶舖
另一邊廂，有零售商趁近日市道回軟擴展舖位，代理指，周大福（1929）近日除續租銅鑼灣軒尼詩道482號地下BB2C號舖外，更一併租用毗鄰的BB2B號舖，月租合共約120萬元。據悉，兩舖均由俊文珠寶創辦人陳俊文或相關人士持有，其中BB2C號舖面積約1130方呎，舊租金約50萬元，而BB2B號舖面積約890方呎，由俊文珠寶自用。
時裝店20萬 租謝霆鋒中環舖
周大福近月積極租用旺區舖位，包括以月租450萬元，搶租原由G2000租用的旺角西洋菜南街巨舖，及以38萬元承租旺角彌敦道678號地下C舖等。另市場指，藝人謝霆鋒持有的中環擺花街26號地舖連閣樓，面積約600方呎（連500方呎閣樓），以20萬元租予時裝店，略高於市價，租金回報約2厘。
另外，美心主席伍偉國等持有的長沙灣長順街17號美心食品第三廠大廈，將重建1座樓面近19萬方呎的商廈，地政總署昨批出補地價金額4.1818億元，每方呎樓面補價約2200元。香港興業（0480）旗下荃灣中國染廠大廈，亦批出補價1.039億元，該公司早前稱考慮斥共7億元將該廈全面轉作商業用途。
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欄名:社會

位於銅鑼灣登龍街36至48號登輝大廈地下Ｆ鋪的登龍飯店，今日至下月八日被被吊銷牌照，須暫停營業。

食環署公布，該食肆經營者因非法擴展營業範圍及使用水質低於標準的水飼養供人食用的活魚，屢次違反《食物業規例》，被食環署署長暫時吊銷其牌照十四天。

食環署指該食肆經營者因上述違例事項，去年六月及今年三月兩次被法庭定罪，共罰款七千元。該署根據違例記分制記下持牌人十五分，店鋪因此須停牌十四天。持牌人去年亦曾因非法擴展營業範圍被停牌7日。
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食物環境衞生署今天（4月25日）表示，銅鑼灣登龍飯店因非法擴展營業範圍及使用水質低於標準的水飼養供人食用的活魚，屢次違反《食物業規例》，被暫時吊銷牌照至5月8日。

該店位於登龍街36至48號登輝大廈地下Ｆ舖，其經營者因上述違例事項，去年6月及今年3月兩次被法庭定罪，共罰款7,000元，並被食環署根據違例記分制記下持牌人15分，因此須停牌14天。
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《經濟通通訊社２５日專訊》日本時裝零售品牌ＵＮＩＱＬＯ宣布，位於銅鑼灣利舞臺的第
十間全球旗艦店將於明日開幕。母公司迅銷集團（Ｆａｓｔ　Ｒｅｔａｉｌｉｎｇ）代表取締役
會長兼社長柳井正於記者會表示，公司希望將ＵＮＩＱＬＯ於全世界擴展，成為全球不同地區喜
愛的品牌。
　　他續指，集團不只希望成為全球第一，而是要於不同的地區成為第一。對於日圓於近月下跌
，柳井正指，匯率對公司發展亦屬重要因素，希望能於穩定的環境去經營。
　　ＵＮＩＱＬＯ香港董事總經理潘寧表示，目標於２０２０年將ＵＮＩＱＬＯ發展成為全球第
一的服務品牌，邁向成為國際化的企業，故海外業務的比例料會愈來愈高。
　　他續指，集團會繼續保持於內地市場快速擴張的步伐，而月前的中日矛盾的確於去年１２月
對經營有輕微影響，但期後已很快回復正常。

【記者蕭緣報導】日本時裝零售品牌UNIQLO位於銅鑼灣全球第十間旗艦店今天開幕。母公司迅銷集團（Fast Retailing）代表取締役會長兼社長柳井正昨日於記者會表示，公司未來將立足亞洲，面向全球市場，爭取在2020年將UNIQLO發展成為全球第一的服裝品牌。
　　無懼中日矛盾
　　對於近期日圓貶值，柳井正表示匯率對公司業務非常重要，希望能在穩定的環境下去製造成衣，目前公司全球業績理想。UNIQLO香港董事總經理潘寧補充到，現時UNIQLO在行業內排名第四，會爭取在2020年發展成為全球第一的服裝品牌, 邁向成為國際化的企業，海外業務比例料會愈來愈高。對於中日矛盾熾熱化，潘寧稱會繼續保持內地市場擴張速度，去年12月銷情的確受到過影響，但後期很快恢復正常，因公司品牌在內地市場深受消費者歡迎。
　　UNIQLO於大中華地區已開設逾２００間門店，未來計劃每年增設１００個零售點，位於利舞臺的全球旗艦店開幕後，今年夏天將於屯門及將軍澳開設兩間新店。
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財華社香港新聞中心
日本時裝零售品牌UNICLO的第十間全球旗艦店於銅鑼灣利舞臺正式開幕。其創辦人、母公司迅銷集團 (Fast Retailing)代表取締役會長兼社長在活動上表示，該公司目標於2020年發展成國際化企業，成為於不同地區以至全球的第一服裝品牌，故海外業務比例會日漸提高。UNICLO於大中華地區已開設逾200間分店，未來每年將增設100 個零售點。
內地業務方面，香港董事總經理潘寧指，早前中日矛盾確對去年12月的營運有輕微影響，但已回復正常，不礙集團於內地市場快速擴張的步伐。潘又指，目前集團有70%的生產線設於內地，其餘則位於東南亞，雖然人民幣升值推高內地員工成本，但在質素有保證的原則下，認為兩者價值可平衡，故會維持於內地的生產佔比。 (J)
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